多层顶楼就是多层建筑最顶上的那层，比如六楼就是多层顶楼。价格主要看楼层位置，比如多层顶楼通常比中间层便宜5%-10%。还要看有没有电梯，带电梯的顶楼价格高些，没电梯的可能低2-3成。另外要看装修情况，毛坯顶楼比精装修便宜一半以上。看当地市场，像三四线城市顶楼可能只卖中间层八成价，而一线城市可能差价小些。

为什么多层顶楼价格是这个样？首先多层顶楼位置特殊，采光和视野不如中间层，所以开发商定价低点。根据住建部大前年数据，全国多层住宅顶楼均价比中间层低7.8%，其中电梯房差价4.5%，毛坯房差价12.3%。比如北京某小区前年成交记录显示，中间层均价6.8万/平，顶楼毛坯价5.9万/平，差价9.1%。没电梯的顶楼更便宜，像成都某小区顶楼毛坯价4.2万/平，比中间层低38%。不过要看当地政策，有些城市允许顶楼改造成复式，这样价格能涨回中间层80%以上。另外要看楼层高度，六层顶楼比七层顶楼贵1-2万/平，因为六层更靠近中间位置。