大产权就是正规买的房子，有发的房产证和土地证，能传给下一代，买卖自由。小产权房啊，一般是村集体自己盖的，或者私人买的宅基地盖的，没正式证，只能卖给本村人，不能转给外地人。比如啊，小产权房可能没产权证，买的时候容易出问题，像去年某地有200多起纠纷。

为啥这么分呢？因为法律上啊，大产权要符合城市规划，得交土地出让金，小产权房啊，村集体自己批的，不交钱。数据说啊，大前年全国小产权房存量约3.5亿平方米，占商品房的30%左右。小产权房啊，价格比大产权便宜个三成，但啊，去年深圳有案例，小产权房被拆迁只赔了30万，大产权房赔了300万。为啥啊，因为大产权有承认的产权，小产权房啊，就像没穿鞋走山路，跑起来快，但摔跤疼。