大修基金和契税是两码事，交不交要看用途。大修基金是业主共同存的钱，专门修小区公共设施比如电梯水管，契税是买房时交的税。大修基金不用交契税，契税得按房价比例交，首套房1.5%、二套房3%。

为啥大修基金不交契税呢？根据国办发〔2023〕5号文件，大修基金属于公共维修资金，和房屋交易无关。契税规定在《中华人民共和国契税暂行条例》，明确只对房屋买卖环节收税。比如买100万房子，契税最多交3万，但大修基金每户每年最多存2000元（住建部大前年标准）。要是把大修基金当契税交，就等于重复收税，既不合理也没依据。不过要注意，如果开发商把大修基金挪用，业主可以找住建局投诉。