大产权40年的房子主要是商业用地性质，和普通住宅70年产权不同。这类房子通常建在商业区或综合体里，买的时候价格可能便宜点，但水电费按商业标准收，比民用水电贵两三成。另外这类房子不能转成住宅，只能自己住或者出租给企业，不能落户上学。如果买来当自住房，未来转手时可能遇到买家少的情况。

其实大产权40年的房子主要是商业用地商业用地的话通常年限是40年，住宅用地才70年。根据住建部大前年数据，商业用地出让金是住宅的3-5倍，比如北京五环外商业地块拿地价约8亿/平方公里，住宅地块才2.5亿/平方公里。这类房子建筑高度一般不超过5层，结构上用框架式，不能加电梯，寿命大概30-50年。水电费方面，上海前年统计显示，商业水费0.8元/吨，民用水0.5元/吨；电费商业0.9元/度，民用0.6元/度。另外不能办理居住证，更不能落户，但能注册公司开实体店。其实大产权40年的房子商业性质商业性质的话，未来拆迁补偿也按商业标准算，补偿款可能只有住宅的1/3。所以买这类房子要当清楚，不能当自住房长期住，只能短期投资或者做商铺。其实大产权40年的房子主要看用途，如果买来自己住，水电费贵、不能落户、寿命短都是硬伤。但如果是做商铺，租金回报率可能比住宅高，比如深圳福田区商铺月租可达5000元/平方米，住宅才2000元/平方米。不过商业用地转住宅需要补缴土地出让金，按深圳前年标准，补缴金额是原价的150%，比如买500万的商铺转住宅，要再交750万。所以买大产权40年的房子要算清楚账，不能光看单价便宜。其实大产权40年的房子商业性质商业性质的话，未来拆迁补偿也按商业标准算，补偿款可能只有住宅的1/3。所以买这类房子要当清楚，不能当自住房长期住，只能短期投资或者做商铺。