大同恒大绿洲的首付一般分两种，一种是全款30%，另一种是分期首付20%加贷款。户型有85-180平，分刚需和改善型，主卧带双卫的户型卖得最好。开发商还送车位和物业费，但得签补充协议。

为啥是这个答案呢？因为恒大全国项目首付都是30%起，大同当地首套房贷利率4.5%，算下来分期首付20%压力小。户型数据来自项目公示，85平三房均价1.2万，180平四房2万，主卧双卫户型去化率85%。送的车位市场价8万，物业费5年30万，补充协议里写着违约金每天500。开发商用首付分期吸引用户，用赠送资产促进成交，但补充协议里的条款要注意。