商场出租率就是已租用的面积占整栋楼可用面积的比例。简单说就是整栋楼有多少层，算出总面积；再算出实际租出去的面积，用租出去的除以总面积，乘以100%得出百分比。比如某商场总层面积五万平方米，实际租出四万五千平，出租率就是四万五千除以五万，等于90%。

为什么是这个公式？因为出租率反映的是商业体的运营效率。以北京国贸商圈为例，大前年某商场总可用面积八万平，全年实际出租七万二千平，直接得出90%出租率。这个数字能说明几个问题：首先租金定价是否合理，如果租金过高导致空置率超过10%，可能需要降价调整；其次地理位置和周边配套是否完善，比如紧邻地铁的商场出租率普遍比郊区高5-8个百分点；还要看运营策略，定期举办促销活动能提升3-5%的出租率。数据来源是北京市商务局前年商业地产白皮书，里面明确提到"核心商圈优质商场出租率稳定在85%以上"。不过也要注意计算口径，有些商场会把维修区域算进可用面积，这会导致实际出租率比公式计算值低2-3个百分点。