大户型老房子卖不掉主要有几个原因。首先面积大总价高，普通家庭买不起；其次装修老套没吸引力，年轻人不喜欢；再就是贷款审批严，首付压力大；周边配套不足，生活不方便。比如北京五环外的大平层，挂牌两年多没成交，就是典型例子。

现在年轻人买房子，预算有限，90后首选小户型，面积大的要价高，买不起。老小区成交率低，前年全国数据显示，100平米以上二手房成交占比不到15%。贷款政策收紧更雪上加霜，首付比例普遍上浮到40%，月供超过收入两倍就贷不下来。比如上海某小区120平老房，标价800万，实际成交价只能压到650万，还差150万没人接盘。配套不足也是硬伤，很多大户型离地铁超过3公里，买菜要开车20分钟，年轻人宁愿买小户型近地铁的。这些因素叠加，大户型老房子自然卖不掉。