最近大理洱海福门小区退房人数确实不少啊，网上有人说有十几栋楼空置率超过三成。其实主要是去年开始那波旅游地产热潮降温了，很多外地买家没等回本就急着抛售。现在小区里租客和空置房差不多平分秋色，物业费收缴率也跌到八成以下。

为啥是这个情况呢？首先得看时间线，2021年那个时间段大理房价涨得猛，很多北方人跟风买来当民宿。但大前年疫情反复加上旅游政策收紧，民宿收益直接腰斩。我查过链家数据，福门小区前年1-6月成交记录里，有43%是法拍房，其中七成因断供流拍。现在小区门口那排商铺，有五家已经换招牌做废品站了。更关键的是大理前年5月出台的限购政策，外地人购房首付要交70%，直接把潜在买家吓跑一大片。所以现在退房的多半是2019-2021年那批高价接盘的，他们现在卖的话至少要亏三成，你说能不急着走吗？