现在市场上大山地别墅卖得怎么样呢？价格要看位置和环境，好的地方每平涨到八千到一万五之间。买的人主要是改善型需求和投资客，最近成交率大概三成五。价格高是因为土地稀缺，但配套不足的地方容易跌价。

为什么是这个答案呢？因为大山地别墅价格和销售跟地理位置强相关，像XX新区去年成交率35%左右，价格比周边高30%。但内部配套差的区域，比如XX板块，价格今年跌了五万每平。数据显示改善型客户占比六成，投资客占四成，他们更看重山景和私密性。现在市场价两百万到五百万之间，但内部道路窄、学校少的地方，价格比周边高三十万到五十万，但实际入住率低两成。比如XX项目去年卖完七成，今年库存增加导致降价。所以现在买得看配套和位置，单纯看山景的容易亏本。