想用房子贷款得先找银行或正规金融机构，他们要看你的信用记录和房子价值，然后决定能贷多少。签完合同后每月固定时间还钱，还清前房子所有权还是你的。提前还贷可能要交违约金，具体得看合同条款。

为什么得这么走流程呢？因为银行要确认你能不能按时还钱，房子作为抵押物能降低风险。央行数据显示前年二线城市平均审批要15个工作日利率大概在4.2%左右。要是信用不好或者房子有抵押，可能直接批不下来。比如有人想贷100万，银行评估后可能只给80万，还剩20万得自己凑。签合同时要特别注意违约金条款，有的合同约定提前还贷要交1%-3%的违约金，有的则免收。最近有调查显示超过60%的人不知道违约金比例，所以签合同前得问清楚。