大家觉得买公寓要看租金能不能覆盖房贷，地段好的租客多，装修简单省成本，转手时还能涨点价。现在很多年轻人觉得买小户型公寓比大房子划算，毕竟首付少、月供低，租出去也能当个零花钱。不过也有人担心房价涨不动，租售比太低，不如存钱买房。

为什么这么算呢？主要因为租金和房价是两码事。比如前年数据显示，一线和新一线城市的公寓租金回报率在5%-8%之间，比住宅低两三个点。但像杭州、成都这类城市，核心地段的小公寓转手价平均涨了10%-15%，比住宅快半年到一年。不过三四线城市就不一样了，有些地方租金回报率不到3%，转手还亏5%-8%。所以得看当地情况，像上海前年有套50平公寓月租1万5，租客都是外企白领，现在转手价比买的时候涨了30万。但像东莞有些新盘公寓，租客主要是工厂工人，月租才四千多，现在想卖还降了20万。这就说明地段和租客质量比面积更重要，像北京国贸的公寓月租2万8，租期稳定，转手时中介直接给介绍了三个买家。不过得注意，现在政策限制商办公寓贷款，首付得65%，比住宅高10个百分点，这也是要考虑的成本。