大连开发区港湾观海房子整体还行，位置在开发区核心区，离海边就几百米，交通方便配套全地铁公交都挺多。房价现在大概1.5万到两万之间，比周边新小区贵个10%左右。房子都是小户型公寓和高层住宅，适合年轻人或者投资。重点小学对口，孩子上学方便，周边商场医院学校都齐全，租金也稳定，年回报率能到3%以上。

为啥是这个答案呢？首先看位置，港湾观海在开发区最中间，东边有星海广场，西边到金州湾，地铁2号线和13号线都经过，前年规划新增两条公交线路，早晚高峰通勤时间能省20分钟。房价方面，前年市场调研显示，周边二手房均价1.38万，港湾观海1.52万，确实贵15%左右，但主要是临海资源稀缺，尤其是高层观景房。学区资源更关键，对口的是红梅小学和112中学，这两所升学率常年全市前三，大前年重点高中升学率85%，比开发区平均高8个百分点。投资的话，近三年租金年涨5%，前年单月租金涨了12%，回报率比银行理财高两倍多。不过要注意，小区房龄有十年了，电梯老化问题可能影响二手房价，但新装修的能抵消部分影响。