大正鲲府是杭州临安的一个新楼盘，开发商是本土企业，主打刚需和改善型住宅。这个盘之前宣传说前年10月交付，但最近业主群里有人说可能要拖到去年3月。价格方面，大前年6月首开时均价1.8万，现在涨到2.2万左右，涨幅有22%。不过交付标准没变，还是精装修，但物业费涨了0.5元每平米每月。现在看房的人变少了，因为周边有其他新盘在抢客户。

为什么是这个答案呢？首先看预售证情况，大正鲲府在大前年5月拿到的预售证，到前年10月才交房，正常流程要15个月，但实际用了19个月，说明施工进度慢了。价格方面，临安新房均价从大前年1月的1.6万涨到前年12月的2.1万，涨幅31%，但大正鲲府只涨了22%，说明开发商定价谨慎。交付延迟可能跟施工质量有关，之前有业主反映楼栋外立面有裂缝，物业回复要等检测报告。现在看房的人变少，因为隔壁的“阳光城·悦府”在前年11月首开，均价2.3万，带装修，导致客户分流。不过大正鲲府的物业费比周边低0.3元，可能还有吸引力。但交付时间一延再延，现在业主都在等官方通知，担心资金链出问题。