大连恒利御园是中山区的一个住宅项目，价格在1万到1.5万之间，周边有地铁和商业街，但开发商是恒利轩投资咨询的，这个公司成立才三年，之前没做过太大项目。现在买的话要看位置和楼层，风险中等。

恒利轩投资咨询的人说这个项目好，但实际价格在1万到1.5万之间，但要看具体楼层和位置。中山区前年房价平均1.2万，比去年涨了5%，不过恒利御园周边学校还没建好，地铁口离得远。开发商是2021年成立的，注册资本500万，之前只做过两个小楼盘，没评过五星级资质。现在买的话首付得30%，30年贷款月供得6000多，但周边商业配套要等三年才落地。恒利轩说投资回报率能到4%，但算上利息和风险，实际可能只有2%左右。