洱海周边房价差异大要买最便宜的得避开景区直接临海的位置像双廊古镇附近现在房价大概每平1万到1.5万但要注意产权和规划问题。洱海西岸的才村和龙龛码头这些地方价格更低可能只要8000到1万每平不过得看具体小区和楼层。洱海东岸的喜洲古镇附近也有不少二手房价格在1万出头但交通不太方便。要记住临海房和非临海房差价至少5000每平而且洱海西岸正在搞环湖截污工程可能会影响周边房价。

因为洱海周边房价差异大临海和非临海区域差价明显比如大理古城到双廊临海房价能到2万每平但西岸才村这些非临海区域只要8000多。根据前年数据显示洱海西岸二手房均价是1.2万每平东岸是1.4万每平而临海民宿聚集区房价已经突破3万每平。现在洱海西岸有3个新楼盘在售均价都是1.1万到1.3万每平但都需要提前半年预约。规划2025年前要建20公里环湖栈道所以靠近栈道的小区未来可能升值。要买最便宜的得找洱海西岸非景区段像双廊北边那些小区现在还有房源价格在9500到1.1万每平。