大连海湾城价格涨跌挺厉害的，得看几个因素。一个是政策变化，比如限购松绑或者贷款利率调整，再就是周边有没有新楼盘开，还有房子有没有卖完。

因为政策变了，比如前年大连限购放松，价格涨了15%，到去年又跌了8%。新楼盘方面，前年东港附近开了三个盘，供应量多了，买的人没跟上，价格就往下掉。去年施工成本涨了10%，开发商得加价，但市场又没动静，结果价格先涨后跌。还有个原因是前年二手房挂牌量涨了30%，很多人挂牌等价，新房卖不出去，开发商只能降价促销。所以价格像过山车，政策、供应、成本三样东西一起转，价格就乱窜了。