听朋友说大连楠府在南苑小区附近，价格比周边高，但配套新绿化好。二手房现在挂2.3万每平，新房要2.5万起，差价在2000到3000之间。

因为楠府是前年新盘，开发商是本地大厂，去年交房。南苑小区是2005年老旧小区，去年改造过电梯和外墙。根据前年市场数据，周边二手房均价2.1万左右，楠府新房贵800-1200每平，主要是精装和地暖。规划里说南苑附近要建地铁口和商业街，但得等2025年才动工。开发商说楠府的物业费比南苑高1块钱每平，但24小时有保安巡逻。现在南苑小区里租房子月租2500，楠府新房首付得60万起，得等孩子上小学才能转手。