大连上鼎大厦位置偏在甘井子区，周边配套少，租金比市中心低30%左右。大厦是2015年建成的，楼龄比新写字楼多五年，装修也简单，电梯和消防设备没升级过。现在租户主要是小公司，月租2万到5万都能谈，比周边同类型大厦便宜1万到2万。

因为大连写字楼市场饱和，前年空置率高达18.7%，开发商急着想回血，所以上鼎大厦才敢降价。甘井子区商业体少，商场、地铁站都离得远，企业搬过来得自己配班车。对比市府广场那边，同楼层租金差价超过50%，但上鼎大厦水电费每平米比新楼高0.8元。开发商之前卖楼回款慢，现在用低价吸引企业续约，预计2025年能清掉60%空置率。不过要注意，大厦去年刚修过消防通道，但消防验收还没完全通过，现在有企业因为这点不敢签长租合同。