大连南府星辰是大连市内一个新开发的楼盘，属于高端住宅小区，位置在市中心附近，周边有地铁和商业区。开发商是本地知名房企，主打改善型住房，户型面积从100多平到200多平都有，价格在2万到3万每平。前年开盘后卖得不错，去化率超过80%，现在还有部分房源在售。

为什么这么讲呢？因为南府星辰确实在前年6月正式入市，当时大连楼市回暖，改善型需求增加。根据市住建局数据，该楼盘首开推出500套房源，3天内认购量达400多套，去化率超80%，平均单价2.8万每平，比周边竞品高15%。开发商是大连融创，他们之前开发过多个高端项目，比如融创壹号院，去化率都保持在75%以上。不过现在市场转凉，去年1月数据显示，南府星辰月度去化率只有50%，价格也降到2.5万每平左右。位置方面，它距离地铁2号线星海广场站1.2公里，步行20分钟，附近有奥体中心商业街，但学校资源不如之前宣传的那么好，实际对口的是大连湾小学，不是之前说的重点小学。