大连开发区城润万家是个人口密度高的小区，房子都挺老的，大部分是2010年前建的，现在均价每平四万二到四万八，比周边新小区便宜三千左右。小区里没有超市，得去对面商业街买菜，楼下就是公交站，坐地铁去市区半小时，离学校也近，但物业费每年两块五，管理有点松散，有时候电梯坏了得等好几天维修。

为啥这么说呢？首先看位置，开发区核心区但偏东边，坐地铁2号线到星海广场要坐二十站，但小区门口有8路和33路公交，去甘东北部更方便些。房价四万二到四万八这个区间，参考前年市调数据，比周边万科、金地那几个新小区低三千多，但比老城区的福佳、东港便宜两千。人口密度高有个好处，晚上散步有人唠嗑，但夏天蚊子多，得常喷驱蚊液。物业费两块五确实低，但大前年投诉记录显示，电梯故障报修平均响应时间四天，比周边小区慢两天。学校是配套的二十中附属小学，重点初中录取率比开发区平均低15%，但学区房政策刚调整完，今年可能好些。商业配套弱是硬伤，最近的超市在三百米外的商业街，菜价比社区团购贵两成，不过楼下早餐摊多，油条豆浆三块五能吃饱。总体算自住合适，投资得等周边新地铁线路通了再说。