得房率就是房子实际能住多少平跟开发商宣传的建筑面积比例。比如100平米的房子如果得房率70%那实际能住70平；如果得房率80%那能住80平。郑州天伦城风华苑得房率78%属于中等偏上水平，比周边多数项目高5-8个百分点。开发商多赚了2%的建筑面积钱，但业主实际住了更多地方。

为啥得房率78%算中等偏上呢？郑州新房平均得房率75%左右，天伦城风华苑比这个高3个百分点。拿100平户型算账：开发商宣传100平，实际得房78%就是78平能住。对比周边项目比如金水区某楼盘得房率70%，管城区某项目75%，天伦城风华苑确实更划算。不过78%也不算特别高，像中原区个别高端盘能到85%以上。开发商多赚的2%建筑面积钱，可能换成了绿化面积或公共设施。但要注意开发商可能用“套内得房率”混淆视听，实际得房率计算包含阳台面积，所以得仔细看合同里的计算方式。