大连房价又涨了主要因为政策放松了，开发商也涨价了，土地拍得贵了，大家买得少了卖得多了反而供不应求。

现在得仔细说说为啥是这个理儿。首先政策松了，前年1月大连限购区取消社保5年限制，外地人能买两套了。你看数据，政策出来后2个月，中山区新房咨询量涨了40%，但成交还没跟上。开发商趁机加价，比如金普新区某楼盘单价从5.8万涨到6.3万，每平涨了5000块。土地拍卖价也涨，前年第三季度，甘井子区地块平均溢价率达18%，比去年高6个百分点。另外人口流入还在持续，大前年大连常住人口增了2.1万，虽然比前两年少点，但比东北其他城市多。二手房方面，前年8月挂牌价6.1万，比年初涨了8%，但带看量跌了15%，说明卖的人多买的人少，供不应求才涨价。再就是投资客又回来了，现在银行房贷利率4.1%，比理财收益高2个百分点，很多人贷款买房等升值。不过得提醒大家，现在大连房价收入比已经到12.3倍，比十年前高3倍，普通老百姓压力真不小。