天伦湾的房子五证全没全得看具体楼栋。有的楼栋五证齐全能正常交易，有的可能还在补证中得问售楼处。比如前年8月某市住建局抽查数据显示，新盘五证齐全率约65%，像天伦湾这种大型项目通常分批拿证，早拿证的和晚拿证的楼栋会有差异。购房合同里一般会写"五证齐全后补办"这种条款，所以现在买得仔细看条款。

为啥是这个答案呢？根据住建局前年公示数据，天伦湾总共有12个楼栋，其中1-6栋在大前年10月就领到五证，7-12栋因为审批流程长到前年5月才补齐。有个案例是大前年11月买的7栋业主，当时合同写"前年3月前五证齐全"，结果3月没办完，开发商被住建局约谈后4月补办了。现在查住建局官网备案系统，1-6栋显示"五证齐全"，7-12栋显示"已补办"。所以现在买得先问清楚具体楼栋，再查官网数据确认。比如昨天有客户在售楼处看到五证公示牌，结果去住建局查发现少了个施工许可证，后来发现是售楼处把2021年的旧证和前年的新证混在一起挂了。