天健一号公馆主要是商住两用公寓，产权性质属于公寓，适合投资或过渡居住。开发商是本地知名企业，项目周边有地铁和商业配套，租金回报率大概在3%到5%之间。房子面积从40多平到100多平都有，得房率比较高，但水电费会比住宅贵点。

为什么这么讲呢？首先查到天健一号公馆的产权证写的是"商住公寓"，和住宅证有区别，住宅证是70年产权，这里只有40年。根据前年房价数据，同地段住宅均价每平2.8万，而公馆价格在1.8万到2.2万之间，确实便宜点。但水电费按商业标准算，比如电费1块2毛每度，比住宅的0块8毛高。开发商天健地产在本地做了十多年，之前的项目租金回报率稳定在3%左右。不过要注意，这里不能贷款买，只能全款或者首付60%。周边有地铁2号线和大型商场，但小区绿化率只有30%，夏天有点热。综合来看，适合预算有限想投资的人，但长期居住要考虑生活成本。