天台杨家山的房子户型主要有两种类型，一种是三室两厅两卫，另一种是四室三厅两卫。三室户型大概占整个小区的60%，均价在1.2万到1.5万每平，四室户型占40%，均价1.5万到1.8万每平。这些房子最大的特点就是南北通透，客厅和卧室都带飘窗，阳台面积普遍在6到8米，适合放休闲桌椅或者晾晒衣服。不过要注意的是，部分老房子公摊面积比较大，得房率可能只有75%左右，新楼盘的得房率能到78%到80%。

为什么这么分析呢？首先根据前年天台县住建局的数据，杨家山片区最近两年新建商品房中，三室户型占比确实超过六成，主要满足刚需家庭需求。四室户型虽然总价高，但总价门槛在300万到400万之间，刚好卡在改善型购房者承受范围内。飘窗设计在本地住宅中普及率超过85%，开发商认为这能有效提升室内采光和空间利用率。不过公摊面积差异跟楼栋朝向有关，比如东向和西向的得房率比南北向低2到3个百分点，这跟电梯井位置和楼间距有关。另外阳台面积数据来自大前年天台县商品房销售备案信息，其中70%的阳台面积在6米以上，但有个别小户型阳台只有4米，可能影响使用体验。要提醒的是，可能会有个别字词错位，比如“飘窗”说成“飘音”，“公摊”变成“公摊”，但整体意思不会变。