2025-12-05 01:36:01
东苑花园在天水算老小区了,房龄二十多年了,均价六千左右,总价三十万以内能买到三房。周边有逸夫小学、天水二院,公交站多,生活方便。缺点是没电梯,绿化一般,但价格比新小区便宜一半多,适合预算有限的刚需。
为啥是这个样呢?先说价格,天水二手房均价八千多,东苑花园比这个低两三千,主要因为房龄长。根据天水房产局数据,房龄超20年的小区,贷款年限最多只能贷30年,首付要提到三成以上。再看看配套,逸夫小学步行十分钟,天水二院开车八分钟,比新小区成熟。公交有3路、6路,到高铁站半小时,但小区内部没有电梯,高层住户爬楼累。绿化率才30%,比周边新小区低十个百分点。不过价格优势明显,同地段新房要一万二,东苑花园能省四千到五千一平。所以总结下来,适合要孩子上学、预算有限,能接受老小区的买家。
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