东苑花园在天水算老小区了，房龄二十多年了，均价六千左右，总价三十万以内能买到三房。周边有逸夫小学、天水二院，公交站多，生活方便。缺点是没电梯，绿化一般，但价格比新小区便宜一半多，适合预算有限的刚需。

为啥是这个样呢？先说价格，天水二手房均价八千多，东苑花园比这个低两三千，主要因为房龄长。根据天水房产局数据，房龄超20年的小区，贷款年限最多只能贷30年，首付要提到三成以上。再看看配套，逸夫小学步行十分钟，天水二院开车八分钟，比新小区成熟。公交有3路、6路，到高铁站半小时，但小区内部没有电梯，高层住户爬楼累。绿化率才30%，比周边新小区低十个百分点。不过价格优势明显，同地段新房要一万二，东苑花园能省四千到五千一平。所以总结下来，适合要孩子上学、预算有限，能接受老小区的买家。