天下锦城爱丁堡是成都近郊的别墅项目，位置在龙泉驿区，距离市区20多公里。小区有200多栋别墅，每栋面积都在300平米以上，价格每平米1.5万到2万，比周边贵30%左右。环境不错，有湖泊和绿化带，但物业费每年要8000块，比普通小区高两倍。户型设计是四室三卫，带地下室和花园，适合改善型家庭。

为什么这么讲？首先看价格，项目均价1.8万/平米，比龙泉驿区新房均价高40%，但比青羊区低20%。比如旁边的新房项目均价2.5万，而爱丁堡的别墅单价反而低，说明开发商想吸引投资客。交通方面，自驾到春熙路要40分钟，地铁18号线转公交30分钟，比市区别墅省30%通勤时间。配套有商业街和学校，但医院要开车15分钟，这点不如市区项目。数据上，前年销售去化率75%，比郊区大盘高25%，说明有刚性需求。不过物业费高导致租金回报率才2.5%，不如出租公寓划算。适合要大空间又不想住远的人，投资需谨慎。