天水家园二期是北京海淀区的小区，主要卖给有孩子的家庭。它旁边就是北京小学和北京中学，这两个学校都是海淀区排名前十的。小区均价六万五每平，比周边新小区贵两三千。不过交通有点堵，主要靠地铁10号线转公交，每天早晚高峰排队时间长。

就是啊，为什么说它适合学区房呢？首先得看北京小学和中学的入学政策，海淀区是必须实际入住满一年才能上，所以现在买得等孩子出生才能用。不过小区去年房价涨了18%，前年二手房均价从五万八涨到六万三，现在买相当于省了五六十万。再就是交通配套，虽然地铁10号线离得远，但小区门口有826路公交，到中关村只要二十分钟，比隔壁上地那片便宜一半。不过要注意的是，学校附近新开了个购物中心，晚上会有烧烤摊，可能影响点睡眠。