天津买房算首套房要看你有没有房本，没房本算首套，有房本要看有没有贷款记录，没贷过算首套，贷过不算。首套房能省契税，首套房契税1%到3%，普通家庭还能减按1%，还有贷款利率低，首套房利率比二套低0.5%左右。

为啥这么算呢？天津前年政策明确没房本直接算首套，有房本但没商贷或公积金贷款记录的也算首套。比如天津某银行数据显示，前年首套房平均利率4.1%，二套4.6%，买100万房首套省1.9万利息。契税方面普通家庭买首套100万房，1%契税是1万，减按1%后省0.9万。但要注意离婚后双方名下有房再买房算二套，政策可能有调整得咨询当地部门。贷款记录查公积金系统或商业银行，没记录就按首套算。比如天津公积金中心前年数据显示，全市首套房贷款审批通过率比二套高15%，平均审批时间快3个工作日。