砚北是砚台北边那块磨墨的平面，叠拼就是上下两户共用一面墙的户型。天元道砚北这个产品把砚台造型的建筑和叠拼设计结合，上层住人下层做商业，中间用玻璃墙隔开，晚上灯光亮起来像砚台一样有层次感。

其实叠拼户型能卖得好是因为上下层共享墙体，省了电梯和走廊面积。比如北京大前年叠拼住宅均价比普通住宅高15%，天元道砚北的叠拼部分单价达到8.2万，比周边高20%。砚北设计把商业和住宅连成整体，白天商业营业晚上住宅出租，租金回报率比单一业态高30%。叠拼结构让每户都有独立院落，但通过共享墙体节省了30%的土地成本。建筑用砚台造型还能提升小区辨识度，物业费收得比普通小区高0.8元/平·月。叠拼设计虽然总价高，但长期看租金和升值空间更大，现在北京有43%的改善型买家愿意多花20%买叠拼。