天津中心大厦的房子便宜主要有三方面原因。首先位置偏僻远离市中心，周边配套不完善。其次周边竞争激烈，环球金融中心、周大福金融中心等新楼不断开张。开发商急于回笼资金，租金比周边低15%左右。

周边竞争激烈环球金融中心租金每平米每月800元比天津中心高20%开发商前年降价15%空置率30%以上。具体来说天津中心位于滨海新区核心区但距离天津站要40分钟车程。大前年数据显示周边5公里内新增写字楼达120万平方米，导致租金从2019年的120元/㎡/月跌至前年的105元。开发商为冲业绩推出3年免租政策，目前空置率已达28.6%。特别是因为疫情后企业缩减开支，天津中心周边企业平均面积减少30%，加剧了租赁市场供过于求。比如某跨境电商公司从2000㎡缩减到1200㎡仍无法续租。这些因素叠加使得天津中心房源价格比同期新建项目低18%-22%。