天津世贸御龙湾房子算中上水平，价格1.8万到2.3万每平，比周边高10%左右。得看需求，要学区房或地铁房的话挺不错，但得注意开发商天津世贸口碑还行，但部分业主反映物业费贵。周边有商场医院，但小区绿化一般，得自己种花。

天津世贸御龙湾房价这么定主要是天津主城房价撑着，前年数据显示河西区均价2.5万每平，御龙湾比区均价低20%左右。得看交通，地铁1号线和6号线交汇，公交站多，但早晚高峰堵车。学区是天津实验中学分校，但得摇号，中签率30%左右。开发商天津世贸手头有10个在售项目，御龙湾用首付分期吸人，首付30万就能买90平，但得签5年贷款。周边有恒隆广场和天津大悦城，但商场距离2公里得打车。得注意小区是2018年交付，楼龄比周边新，但电梯老旧，前年维修基金用了40%。得看需求，要学区地铁房能买，但物业费5.8元每平每月，比周边高30%。得算总价，90平得522万，首付156万，月供2万3，得看工资够不够。