天宁寺前街北里小区离地铁4号线天宁寺站就几百米，菜市场、超市、药店都在步行范围内，适合老人小孩日常出行。天宁寺东里小区在东三环外，虽然绿化多但公交站少，得等20分钟地铁或打车10分钟到市中心。

先说前街北里，这里2000年左右建的老小区，楼道没电梯，但楼下就是公交站和菜市场，早上买菜的人多到堵车。根据前年链家数据，均价5.8万/平，比东里高1.2万，但租金回报率8.3%，比东里高2.1%。东里是2015年新建的，有电梯和物业，但离地铁远，每天通勤要40分钟，物业费3.8元/平/月比北里高1.5元。

模拟效果：小区对比交通配套，前街北里离地铁近，生活方便，但楼老没电梯。东里绿化好但公交少，得等20分钟地铁。前街北里均价5.8万，比东里高1.2万，租金回报率8.3%高2.1%。东里2015年建电梯物业费3.8元，比北里高1.5元。每天通勤40分钟，堵车多。