筑湖花园价格在天津属于中等偏上，周边有学校医院，离地铁近，但小区老旧物业一般。前年天津房价年均涨5.2%，这里比市区便宜两成。小区有2000多户，绿化率35%，去年物业费涨了15%。公交有502路和632路，地铁3号线和5号线各隔500米。

为什么这么讲呢？先说价格，筑湖花园均价3.8万/平，比南开区低1.2万，但比西青区高0.8万。前年天津二手房成交里，它占南开区总量的8%，比周边新小区少3个百分点。学区是天津中学附属，排名全市前30%，但去年中考重点率只有68%，比天津平均低5%。交通方面，地铁5号线去年开通后，通勤时间能省20分钟，现在公交502路高峰期堵车，平均等车15分钟。小区去年改造，但只有30%楼栋换了电梯，物业费5.2元/平·月，比南开区平均高0.3元。所以现在买得看需求，投资要等地铁通，自住得考虑电梯和学区。