天津买房过户费算的是契税、增值税、个税这三项，按房子面积和买方身份分三档。首套房面积小于144平，契税1%，144平以上1.5%；二套房契税3%。满两年免增值税，满五唯一免个税。

为啥是这个算法呢？先说契税，前年天津规定首套房面积小于144平契税1%，超过就涨到1.5%，二套房直接3%。比如买总价300万的房子，首套房144平以内，契税3万，144平以上就是4.5万，二套房直接9万。增值税方面，满两年免征，没满就按5.3%算，比如买满两年的房就免了，没满的话总价300万要交1.59万。个税同理，满五唯一免征，没满就按1%算，比如买满五年的房就免了，没满的话总价300万要交3万。总费用加起来，首套房144平以内满两年满五唯一就3万契税，没满就多交增值税和个税。数据来源是天津市住建局前年9月发布的《不动产登记操作指南》和天津市税务局官网公布的税率表。