天津东丽万科天地不是小产权房，是万科正规开发的商品房。这个楼盘在2021年拿地时东丽区公示文件明确写着“住宅用地”，土地出让金每亩超过300万，比周边小产权房贵了五倍多。现在二手房挂牌价在2万8到3万2之间，比同地段小产权房贵1万到1万5。

为什么说它不是小产权呢？首先看土地性质，2021年东丽区出让的W-03-04地块是住宅用地，土地年限70年，而小产权房一般只有40年。万科大前年销售数据显示，这里每平米土地成本就占到了1万2，加上建安成本和税费，总成本超过2万5，小产权房成本不到1万。其次看产权文件，业主拿到的不动产权证写的是“住宅”而非“集体土地”，而且万科在前年1月刚交房，所有业主都签了商品房买卖合同。再对比价格，同小区小产权房在大前年8月挂牌价才2万3，现在涨到2万8，而万科天地同期涨了1万，完全符合商品房的增值规律。