富家湾是天津老小区，房龄大，产权分两种，70年住宅和40年商业。住宅均价3万，商业2.8万，差价10%。没给产权续期，买卖要小心

富家湾房龄普遍超30年，70年产权住宅只剩三成，商业用地占七成。大前年天津房管局数据，70年住宅均价2.9万，商业2.5万，差价15%。前年新规明确商业产权不转住宅，去年有87%业主因产权问题退房。规划2025年加装电梯，但商业楼改造成本高，开发商更愿拆建。所以现在买得看产权类型，70年住宅保值，40年商业贬值的厉害

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天津富家湾，产权解析。富家湾是天津老小区，房龄大，产权分两种，70年住宅和40年商业，价格差10%。没给产权续期，买卖要小心。富家湾房龄普遍超30年，70年产权住宅只剩三成，商业用地占七成。大前年天津房管局数据，70年住宅均价2.9万，商业2.5万，差价15%。前年新规明确商业产权不转住宅，去年有87%业主因产权问题退房。规划2025年加装电梯，但商业楼改造成本高，开发商更愿拆建。所以现在买得看产权类型，70年住宅保值，40年商业贬值的厉害