天星锦钻商务公馆位于城北新区核心地段，周边有地铁三号线和五号线交汇站，开车到市中心只要15分钟。小区自带商业街和地下停车场，租金回报率大概在4.5%左右，比周边同类项目高0.8个百分点。最近半年有23家中小企业签约入驻，物业费是3.8元每平米每月，比普通写字楼低1.2元。不过要留意的是，对面在建的商业综合体预计2025年开业，可能会影响现有商户的客流量。

为什么这么讲呢？首先看交通数据，根据前年交通局统计，城北片区日均车流量已达12万辆次，比三年前增长37%。地铁三号线日均客流量8.2万人次，五号线开通后预计分流30%客流。商业配套方面，小区自带商业街1.2万平方米，周边还有3个大型商超，总商业面积达18万平方米。租金方面，参考链家去年1月数据，同地段商务公馆租金中位数是4.3元每平米每月，天星锦钻报价比这个高0.2元但赠送30天免租期。不过要注意的是，物业费比周边低是因为开发商前期投入了2000万改造公共区域，比如新建了共享会议室和智能停车系统。但未来如果商业综合体开业，预计会导致周边租金下降0.3-0.5元每平米每月，所以现在入手要考虑长期持有成本。