天津大都会主要是商住两用公寓，不是纯住宅。开发商宣传说能落户，但实际产权证写的是“商办”性质，和住宅有区别。之前有业主投诉说贷款首付比例高，商贷要30%，比住宅高10个百分点。

你看啊，天津大都会定位是公寓，所以不能像住宅那样满五唯一免个税。查到大前年天津住建局备案里，它属于“商业办公”类别，和住宅区挨着但规划不同。之前有200多套房源挂盘，70%是总价300万以下的公寓，但周边住宅均价4万/平，差价明显。开发商之前说能改商住两用，但前年政策收紧后，现在合同里都规避了“住宅”字眼。比如“商住公寓”变成“loft公寓”，还加了“非落户”条款。现在转手的话，税费比住宅高30%，有业主亏了50万卖不出去。