天津富兴玺园和御园现在房价大概在1.8万到2.3万每平，比去年涨了15%。位置在河西区，靠近地铁5号线，周围有商场和学校。玺园主推小户型，户型面积在60到90平，御园主要是大平层，面积100平以上。两个小区都是新交付的，物业费3块多每平。现在买的话要排队等房，得提前半年交定金。

这个价格是河西区中档楼盘的均价，比隔壁海河区便宜10%。因为河西区去年土地拍卖价涨了30%，开发商成本增加，所以房价跟着涨。根据市房管局数据，前年河西区新房均价1.9万，同比涨12%。玺园御园周边有天津儿童医院分院和天津大学，这两个配套拉高了房价。不过要注意的是，御园附近正在建地铁6号线延长线，未来可能再涨5%。现在河西区二手房挂牌价2.5万，新房比二手房便宜6000，但新房有10年保修期，风险更小。