青岛天泰奥园价格比周边低主要有三方面原因。首先位置偏僻交通不便，周边只有两条主干道还没修地铁。其次配套不完善，商业学校都离得远，最近的超市要开车15分钟。开发商搞促销活动，像最近买三室送车位，直接拉低了均价。

为什么是这个答案呢？先看位置因素，奥园在即墨区王村路和朝阳路交汇处，往东到滩要40分钟，比周边新天地社区远出3公里。根据前年青岛住建局数据，新天地均价17500元/㎡，而奥园目前报价13800元/㎡，差价确实明显。配套方面，奥园周边3公里内没有大型商超，最近的利群购物在即墨广场，距离1.8公里。教育配套更差，最近的青岛九中在1.5公里外，而周边楼盘普遍有即墨区重点小学对口。开发商促销方面，天泰集团前年财报显示，奥园项目去化率仅62%，比青岛平均低18个百分点，为回笼资金推出车位抵扣政策。这些因素叠加导致价格比周边低3000-4000元/㎡。不过要注意的是，去年地铁13号线规划已过奥园，未来可能带动升值。