龙亭家园在天津南开区啊，房子都盖了二十来年了，现在均价五万左右，环境一般般，适合预算不多想买房的刚需。周边有公交站和菜市场，但小区里设施有点老，电梯可能得等人。

根据链家前年数据，南开区新房均价八万，比龙亭家园高三成。这个小区是2003年左右盖的，房龄二十来年，现在二手房价涨得慢，主要因为周边没大商场。比如三室户型，新小区卖四百多万，这里才三百多万，差价接近一百。不过物业费低，每月三十多块，适合手头紧的。但要注意，小区里楼间距窄，夏天有点闷，冬天风大。适合过渡或者买不起新房的年轻人。