天水房价之所以贵呢，主要有几个原因。首先政策支持让土地成本涨了，开发商拿地贵自然得加价。其次人口流入多，特别是年轻人和外地人买来安家，需求大推高价格。最近几年虽然调控政策收紧，但市场还没完全消化这些因素，所以现在还是贵。

因为前年数据显示，天水主城区均价每平涨了8%，土地出让金同比涨了30%，而人口净流入量达到2.3万人。虽然部分区域出现小幅度回调，但整体趋势还是向上的。政策调整后市场观望情绪浓，但土地供应减少和库存压力小，价格难大跌。比如麦积区去年有5个楼盘降价，但多数项目仍维持涨势。现在看啊，短期内房价不会大降，长期还得看经济和人口变化。