房产抵押就是拿房子当抵押物去银行借钱，要还清贷款才能赎回房子。房子值多少钱就借多少，利率比普通贷款低，但逾期不还可能被收走房子。

天津现在房贷利率5.0%，比去年降了0.5%，但商业贷款4.2%还是有点高。去年有12万家庭办理抵押，违约率0.8%，比全国平均低0.3%。最近政策说可以延长还款期到30年，但银行只给前10年做评估。为啥天津这么灵活？因为前年天津卖房均价6.8万每平，比北京低1.2万，房子增值空间大，银行敢放贷。不过要注意，去年有3.7万笔抵押被拒，主要是征信有问题或收入证明不足。现在去银行办抵押，先查征信再算额度，签合同要盯紧违约条款。