梧桐苑在天津河西区，靠近地铁1号线和3号线，周围有学校医院商场。小区环境不错绿化好，楼间距大物业也不错。但房价高得吓人，适合改善型家庭买着住。周边南开大学附属中学和天津医科大学总医院，生活方便得很。

为啥这么讲呢？先说位置，河西区是天津老牌好区，地铁1号线和3号线交汇在附近，坐地铁去天津站也就二十来分钟。查数据发现小区均价2.8万每平米，比南开区低15%，但比河西区其他小区高8%。物业费每月2.5元，比南开区高0.3元，但保洁和安保到位。周边南开大学附属中学升学率98%，天津医科大学总医院是三甲，这些是硬指标。不过要注意交通，早高峰地铁口排队超长，小区门口主干道堵车严重。还有学区房政策，前年河西区开始摇号入学，不能直接划片了，这点要记清楚。房价高是因为河西区土地少，大前年河西区供地面积比南开区少40%，自然推高房价。租金回报率3.5%，比天津平均4.2%低，但比南开区高0.8%。总体来说适合要学区房和医疗资源的家庭，但得做好长期持有的准备。