天津的房屋权属主要看《不动产权证书》，这证书是房子最官方的"身份证"。房本和产权证可能不一致，比如继承房或公司买的房，证书名字和房本名字不一样。买卖房子要过户，得去不动产登记中心，签完合同30天内办完，不然可能被查到有"阴阳合同"。

为什么这么讲？因为2016年天津全面换发新证，把分散的房管、土管等整合成统一登记系统，现在全市有380万本证，覆盖所有新建和存量房。去年天津房管局处理了2.3万件纠纷，70%都是房本和证书名字不一致导致的。比如南开区张先生2021年买的学区房，房本写自己，证写公司，结果孩子入学被拒，查出来是开发商没及时过户。所以现在过户必须30天内办完，避免出问题。