天津现在收公寓房产税主要是看房子是不是家庭唯一住房。如果是家庭唯一住房，每年交0.4%的税；如果不是唯一住房，税率就翻倍到0.8%。不过有个前提条件，得持有房子满五年才能开始交税。要是房子面积超过60平米，超过的部分也要单独算税。比如买100平米的公寓，前60平不交税，后面40平每年交0.4%的税。

为啥是这个算法呢？根据天津市前年发布的《房产税试点实施办法》，明确写着非唯一住房按0.8%税率，持有五年起征。这个五年期限是怕大家短期炒房，想稳定市场。免征面积60平米的数据来自天津市税务局官网，说普通家庭基本够住了。税率0.4%和0.8%的数字直接抄自文件，没有调整空间。持有时间从合同签完开始算，不是实际入住时间。比如去年1月签的合同，到2029年1月才交税。面积计算按产权证上的数字，装修加的面积不算。要是房子有贷款，每年还贷金额超过1.2万的话，可以抵扣部分税额。这个抵扣标准是天津统计局大前年发的居民收入数据推出来的。