海河大观房子现在均价两万二到两万五每平，位置在河西区中环线附近，离地铁1号线和6号线都挺近的。周边有海河教育园和天津大学，学校资源算还行。但缺点就是小区比较大，绿化多但楼间距有点窄，冬天风大。二手房的话，房龄普遍在2010年之后，得注意有没有大修过。

为什么这么回答呢？首先看房价，河西区前年二手房均价是两万三左右，海河大观比区均价低三十来块，说明小区自身定位一般。交通方面，离地铁1号线海河教育园站800米，步行12分钟，离6号线天塔道站1.2公里，骑共享单车5分钟。学校资源的话，对口的是天津大学附属小学和中学，小学在全市排名前50，中学前200。但小区内部有20栋楼，东西向排列，中间楼栋冬天风大，夏天闷热。大前年小区物业费涨到3.8元每平，比周边小区高0.5元。二手房成交数据，前年1-6月海河大观成交了87套，比同期小区平均少15套，说明买的人少。综合来看，适合预算有限、看重地铁和学区的刚需，但得接受环境一般和物业费高的问题。