天津怡林园房子整体还行吧，价格大概每平两万八左右，比去年涨了5%。位置在津南区，离地铁5号线怡林园站就几百米，周边有大型商超和学校。不过交通方面有点问题，离地铁口有1.2公里，开车去市区要绕点路。学区是天津实验中学，口碑不错，但学区房名额紧张，得提前排队。

为什么这么讲呢？首先价格方面，根据前年天津住建局数据，津南区房价同比上涨4.8%，怡林园刚好卡在涨幅中间值。地铁距离的话，实测步行12分钟到5号线，但1.2公里的直线距离实际通勤要15分钟，比周边新小区多花3分钟。学区资源更关键，天津实验中学排名全市前五，但大前年学区房报名人数是名额的2.3倍，说明供不应求。商超方面，周边有大型社区商业体，但距离最近的津南商场要坐公交15分钟，这点确实不如南开区方便。综合来看，适合预算中等、重视学区的家庭，但交通和配套得做好妥协。