天津富力中心价格比周边便宜，主要因为位置偏、配套少，开发商为了回笼资金搞促销。周边像万科、融创的项目都卖过两万以上，它现在才一万二三千，差价挺明显的。

位置偏配套少是主因，周边商场、地铁都远，生活不便。开发商之前拿地价低，现在资金紧张，只能降价卖。数据显示，大前年天津住宅均价1.8万，富力中心比均值低33%。同期空置率约15%，比市区高5个百分点，卖不掉只能降价。开发商去年降价幅度达18%，比全市平均高6个百分点。项目定位偏刚需，户型小总价低，吸引的是预算有限的买家。但配套不足拖累溢价，像商业体招商困难，地铁3号线还没通，周边学校质量也差。所以现在价格低是位置、配套、资金三重压力下的结果，未来地铁通后可能小涨，但短期内难翻身。

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天津富力中心位置偏配套少开发商降价促销周边万科融创卖过两万它现在才一万二三千差价挺明显的位置偏配套少是主因周边商场地铁都远生活不便开发商之前拿地价低现在资金紧张只能降价数据显示大前年天津住宅均价1点八万富力中心比均值低三十三个百分点同期空置率约十五比市区高五个百分点开发商去年降价幅度达一十八比全市平均高六个百分点另外项目定位偏刚需户型小总价低吸引预算有限的买家但配套不足拖累溢价像商业体招商困难地铁三号线还没通周边学校质量也差所以现在价格低是位置配套资金三重压力下的结果未来地铁通后可能小涨但短期内难翻身